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任志強透露政協調研共識房產調控不宜"一刀切"
新一屆政府對房地產銀行房貸信貸利率怎麼貸款比較會過件市場首次提出要"調控"，這讓明年的房地產市場走勢和調控政策走向備受關註。
在昨日的"全國工商聯房地產商會2013年會"上，全聯房地產商會執行會長、華遠地產董事長任志強透露，在近日召開的全國政協討論會上，多省市達成的共識是：未來房地產調控不宜"一刀切"，短期內不宜頻繁出臺政策。
任志強透露，中央政治局要求全國政協對房地產宏觀調控政策提出意見，近日全國政協召開瞭關於房地產宏觀調控政策討論會，討論會上有很多意見或將是未來中央房地產調控政策的重要參考。
"今年年底時，有17個城市出臺瞭一些按照'國五條'簽訂的房價上漲任務指標而采取的政策，這些政策對當地市場都產生瞭一些不良影響，如果明年繼續的話，房價就會暴漲。"任志強認為，今年的土地供應量比去年略有增加，因此明年市場的供應量應該比今年有好轉，整體價格會相對平穩，漲幅會略有下降，估計還是一個上漲的過程。
他表示，政協討論會上，重慶、山東、黑龍江、陜西四省市及此前調研的上海、浙江車貸台南新營車貸汽車貸款高雄湖內汽車貸款等多省市都提出，不宜再出臺全國統一的調控政策，因為城市分化加劇；第二是不宜短期內頻繁出臺政策；第三是以價格為主的調控目標和調控措施都是錯的。他認為，未來新的調控政策可能不再以價格為主，而是以供求關系為主。
任志強還建議，穩定個人購房信貸政策，對銀行低利率個貸給予稅收減免，用個稅沖抵定額個貸利息。另外，房地產稅已經提到瞭立法議程，對過去不合法的條例應修改和調整，應給予購房人減免稅優惠。此外，對於爭議較大的政府保障問題，他建議，立法明確政府的保障責任，應保障居住權利而非財產權利，保障租不起而非保障買不起，應從"磚頭補貼"轉向"人頭補貼"，並建立"住房法"。
任志強認為，新的調控政策應把原有的錯誤政策都取消，包括90/70的錯誤、二套房的限制、戶籍制度限制，尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為，應重新定義二套房，未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調控的一部分。
"新的調控措施不管怎麼出臺，都不能違背中國在城鎮化的高速增長過程中這條路，新的調控政策會更加市場化、城鎮化，這裡免不瞭房地產會成為城鎮化的必要條件，當更多的土地進入城市的時候，城鎮化才有高速發展的基礎。"任志強說。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08312524506.shtml
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