鬼城與 城鎮化不搭邊
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從鄂爾多斯房地產泡沫戳破開始，從沿海到內地，從一線城市到小縣城，"鬼城"現象頻現，以至於有媒體稱之為"鬼城時代到來"。盡管業界關於"鬼城現象與城鎮化"的爭論此起彼伏，但"鬼城"不是城鎮化的錯，更不是城鎮化的初衷。
在房地產領域，因空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑一片的新城新區，被形象地稱為"鬼城"。據調研，幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區，其規劃占地和人口甚至於遠遠超過老城區。現在不止鄂爾多斯，有些中西部城市的項目空置率更高達70%。鬼城是在盲目投資的指揮棒下出現的，這種盲目投資並非提前投資，更傾向於過度投資。瑞信(Credit Suisse)房地產分析師杜勁松不久前在一份報告中寫道：由於一、二線城市有更多更好的就業機會，很多三、四線城市的人口實際上一直在凈流出。同時，那些地方出售給開發商的土地快速增加。據杜勁松收集的有關中國287個城市的人口數據顯示，大約2/3的城市(多半是規模較小的中心城市)常住人口少於戶籍人口，這表明：人們一直在離開傢鄉城市。一旦這些城市出現"鬼城"，則會出現長期的空置和浪費，投資不會被城市消化掉，成為過度投資。
再來看城鎮化。城鎮化的精髓，並不在於建瞭多少高樓大廈，而在於生活於城鎮的人，脫離瞭舊的生產方式和生活方式，以貸款利息計算信貸年息全新的形式實現瞭就業，並且當地的產業實現瞭自我造血功能。城市發展不僅僅是一個"造城運動"，沒有產業，沒有人口，就成瞭"空城"、"鬼城"。城鎮化要與產業發展相結合，在佈局上要有長遠眼光，要為子孫萬代考慮。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07472638257.shtml
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