周報上周北京二手房成交3837套 環比增加46.4%
新浪樂居訊(編輯常曉培)10月第五周(10.27-11.02)，北京市二手住宅成交3837套，環比增加46.4%。成交均價為27928元/平米，環比微漲0.1%。
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根據統計，10月第五周北京市二手住宅共成交3837套，與上周相比增加46.4%，創年內單周成交量最高水平。本周成交量依然保持較大幅度增長，但環比上升幅度較上周減少11個百分點，增速有所放緩。從成交數據來看，成交量較上周增加瞭29.8%，增幅較上周增加瞭5.3個百分點。
根據統計，10月第五周，北京市二手住宅成交價格為27928元/平方米，較上周微漲0.1%。從成交結構上看，本周成交結構較上周無明顯變化，總體結構比較穩定，對平均價格變化影響不大。
本周成交房源議價空間為2.5%，較上周增加0.1個百分點，議價幅度較上周有所增大，但依然處於比較低的水平。新增房源掛牌價較上周下降1.5%，庫存房源中下調報價的房源占比為75%，較上周增加1.2個百分點。本周議價情況較上周有所改善，但改善幅度不大，價格總體比較穩定。
由於"930"新政在10月份逐漸落實，二手房市場對此反應迅速，從十一假期後半段開始，實際成交量和房客源量較上月同期均有大幅增長。隨著10月中上旬成交的部分房屋進入網簽環節，10月第五周網簽量達到目前為止的年內最高水平。
近期成交量增長明顯，也導致瞭部分業主心理預期發生變化。根據鏈傢地產市場研究部統計，進入10月份以來，成交案例的議價空間已連續四周處於3%以下的低位水平，議價難度較新政出臺前有所增加。雖然二手房市場成交量較上周大增，但真正要求上調報價的業主很少，業主心理預期上升大部分表現在議價空間縮小上。大刀闊斧的砍價現象現在已經很少出現，而客戶對於市場的預期也逐漸向好，對合理范圍內價格上調的排斥心理也有所降低。總體來說，買賣雙方均比較理性。
結合以上分析，張旭認為，如果沒有新的政策出臺，未來一段時間或將迎來"930"新政之後的市場平穩期。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/10032972013.shtml
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