e房周刊最後一計
編者按：在年底北京樓市全面失守的情況下，北京住建委再嚴卡新盤預售證。有消息稱，年底單價高於4萬的項目不給批證，雖然該消息尚未得到官方證實，但多傢開發商向媒體爆料確有其事。在控制房價黔驢技窮之際，建委趕在年前祭出瞭最後一計。
建委加強預售證監管的消息11月初在微信朋友圈傳開，流出的內容包含六條，北京年底前漲價項目一律不批；前期上市已很久的項目(今年未取過證的)，控制漲幅不高於10%；高於4萬的項目今年不批預售證；捆綁精裝不允許，取什麼證賣什麼房；現房銷售要求各區住建委以不漲價的原則審批；通過折扣的方式漲價將被約談以至於封網。
壓力來自於連續16個月的環比連漲。11月18日國傢統計局發佈的70個大中城市10月份房價數據顯示，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭21個，還有26個城市的同比漲幅在8%-10%之間，這些城市完成年度調控任務已經基本無望。而北京方面，由於今年整體供需嚴重失衡，買房再次進入托關系狀態，開盤項目幾乎都會熱銷，而日光盤更是頻繁出現。
"一線城市和部分二線城市房價增長過快，主要還是供求矛盾的體現。" 國務院發展研究中民間信用貸款信用貸款房屋銀行心市場研究所所長任興洲分析。
統計機構數據顯示，截至2013年10月底，北京年內供應的期房住宅套數總量僅43337套，較去年同期的54202套下滑超20%，該數字也創下瞭近5年來，北京期房住宅供應量的新低。與此同時，當前北京的庫存量也已經跌至56411套，並持續低位徘徊。
而房價的上漲又推動瞭需求恐慌入市，造成瞭房價快速上漲的惡性循環。北京中原市場部總監張大偉分析，2011年限購後的1-2年，一線城市減少瞭土地供應，而受到三四線城市高庫存影響，房企逐漸回歸一二線城市紮堆爭搶地王，提高瞭市場價格預期。
在多手段控制依然剎不住急速前行的房價列車背景下，為瞭年底數據的緩和，相比增加供給這種更需要時間去維護的手段，建委再次采取瞭控制高價項目入市的短期手段，以期立竿見影。
可以預見的是，在"單價超過4萬元項目不批預售證"的控制下，12月份的數據或者會在"平均"的作用下稍稍安慰人心，但這是市場真實的情況還是建委想讓我們看到的情況，這最後一計，我們心照不宣。
新聞來源http://bj.青年首次購屋優惠房貸2016申請書house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10082519666.shtml
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