澳大利亞嚴限外國人購房 確保本國年輕人買得起
??澳大利亞總理托尼·阿博特2日說，澳政府打算嚴格限制外國人在澳購置房地產，將重新評估該領域的審批制度，以確保澳本國年輕人不會因房地產價格遭哄抬而“買不起房”。
??手段 加強限購控房價
??阿博特2日向全國記者協會發表演講時提及澳大利亞當前的房地產政策，表示將進一步限制外國人在澳購置房地產。
??阿博特認為，雖然澳大利亞早就出臺瞭多項限制外國人在澳購房的政策和法規，但先前幾屆政府並未嚴格執行相關規定。
??阿博特說，本屆政府將於近期出臺更完善的“審批制度和外國人購置農業用地的登記制度……同時哪一家銀行信貸比較好過銀行卡債整合信貸年息更好地落實針對外國人(在澳)購置住宅的限制措施，以確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房”。
??一些經濟分析師認為，近年來澳大利亞住宅價格呈上漲趨勢，主要緣於需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價格漲勢最猛。
??據澳大利亞國民銀行統計，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。當地媒體報道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。
??現狀 住宅買賣漏洞多
??根據澳大利亞當前法律，一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲準在澳購置1套住宅，但必須在離開澳大利亞後的3個月內出售此房。
??然而在實際操作中，不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產中介、律師或親友的“幫助”下，違規購置住宅，且在離境後也不出售。
??澳眾議院下屬一個負責外國房地產投資事務的經濟委員會建議，對違規購房的外國投資者處以罰款；對“幫助”外國投資者違規購房的澳籍中介、律師或親友處以罰款並提起刑事指控；確保臨時居留的外國投資者離境後出售在澳房產。
??展望 商業地產勢頭旺
??據瞭解，除住宅外，澳大利亞商業房地產也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯合新聞社報道，2014年澳大利亞非住宅類房地產交易信用貸款銀行業務利率多少免費諮詢試算中，大約三分之一由外國投資者購買。
??澳Dexus房地產公司數據顯示，外國投資者2014年在澳購買商業房地產的總額達281億美元，創歷史新高，其中大部分用於購買辦公樓。
??Dexus房地產公司總經理斯塔德利預測，包括辦公樓、工廠和零售商店在內的澳商業房地產2015年將延續“良好銷售勢頭”。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08065968529711671078330.shtml
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