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二線城市高房價恐致產業空心化
中國指數研究院近日發佈9月中國房地產指數系統百城價格指數報告。報告顯示,9月,房價排在前10名的城市為北京、上海、深圳、三亞、廈門、廣州、杭州、福州、南京和溫州。
2013年,廈門市房地產投資531.8億元,占全部固定資產投資1347.54億元的39.5借貸信貸任何問題免費諮詢汽車貸款%,剛好占第三產業投資的半壁江山。當年房地產業實現增加值271.4億元,增長12%;占全市GDP的9%,對第三產業的GDP貢獻率為22.7%。
上半年,三亞市商品房銷售面積44.5萬平方米,同比下降36.8%,導致房地產業增加值下降15.1%,從而拉低GDP增速3.8個百分點,成為影響全市經濟放緩的主要因素。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09044545514.shtml
廈門民間房屋信貸利率多少免費諮詢試算大學經濟學系副教授丁長發分析,房價的高低,要與該城市的產業結構、地位和收入水平相適應。北京和上海作為全國的中心,吸收的是全國乃至世界的資源,深圳則是金融中心和全國高新技術產業最好的城市,這些城市房價雖高,但與其城市地位和發展水平是相適應的。
其中北、上、深單價均在3萬元以上,三亞和廈門均超過2萬元,其他城市介於1.3萬到1.8萬元之間。此外,排在第13位的是珠海。
數據顯示,三亞、廈門兩個二線城市的房價超過瞭廣州,珠海則超過瞭很多省會中心城市。
相比之下,像廈門、三亞、珠海等二線城市,房價已經遠遠超越瞭城市的產業發展和收入水平,過高的房價反過來會影響到城市的產業結構,尤其使得實體制造業的生存環境惡化,甚至導致產業出現空心化。
三亞的情況更為嚴重。作為房地產依賴度最高的一個城市,今年以來持續下滑的樓市對三亞經濟產生瞭較大影響。數據顯示,上半年三亞GDP增速為4.1%,低於全年預期目標5.9個百分點。
內容來自sina新聞
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,房價過高一方面會帶來地價的上漲,從而抬高制造業用地成本。另一方面,制造業需要大量的生產工人,過高的房價必然帶來房租乃至整體生活成本的上升,這對制造業的發展十分不利。
(來源:第一財經日報)
樓市下滑對三亞經濟產生較大影響。(網絡圖片)
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